מילון מונחים לקרקעות - בואו להכיר את המונחים הכי חשובים לפני שקונים קרקעות
מילון הכולל את כל המונחים והמושגים שחשוב וכדאי להכיר בתחום המקרקעין ובתחום ההשקעה בקרקעות חקלאיות בפרט. מי שרוצה להשקיע בנדל"ן – לרשותכם, מילון מונחים שתוכל להבין יותר.
אדמת מנהל
מינהל מקרקעי ישראל ממונה על ניהול הקרקעות שבבעלות המדינה, זאת אומרת ש-93% משטחי המדינה שייך לה. מנהל מקרקעי ישראל זהו הגוף אשר רושם שיעבודים על הקרקעות במדינת ישראל והוא הגוף המשפטי האחראי על הסדר של תשלומי חכירה. רוכש קרקע המוגדרת כמנהל בעצם חוכר את הקרקע לתקופה המוסכמת בחוזי החכירה אך המדינה נשארת הבעלים של הקרקע.
גוש וחלקה
בישראל רוב הנכסים מזוהים על פי כתובות (לדוגמא: שד' בן גוריון 22, הרצליה). למרות זאת, יש צורך לזיהוי מדויק יותר של קרקעות, ולכן מזהים נכסים לפי שיטת הגוש והחלקה. אז הגוש נותן לנו מידע על מתחם בניינים מסוים והחלקה מראה את אותו בנין ספציפי אותו אנו מחפשים
תמ"א 35
תמ"א 35 הינה תוכנית לטווח ארוך ברמה הארצית ועל פי הוראותיה תיבחן כל תוכנית מתאר מחוזית ומקומית. חשיבותה היא לספק מענה לצרכי הפיתוח והבניה, תוך הקפדה על שריון שטחים פתוחים ועתודות קרקע לדורות הבאים.
מס רכישה
מס רכישה הוא מס תשלום על רכישת זכות במקרקעין בישראל על פי חוק מיסוי מקרקעין בישראל, אשר נגבה בצורה של מדרגות מס עולות, בהתאם לשווי הנכס. (כשמדובר בדירה ראשונה - ואין לו דירה נוספת) החל מ 01/08/13 מס הרכישה בקנייה של קרקע חקלאית עומד על 6% וכאמור מוטל על רוכש הקרקע.
הסכם שיתוף
הסכם שיתוף במקרקעין נערך בין השותפים בנכס ועוסק בניהול המקרקעין המשותפים לרבות השימוש בהם והזכויות והחובות הנוגעים להם. הסכם השיתוף נוגע למה שהוסכם בו, וסעיפיו חלים על הצדדים, וגם על כל אדם אחר המעורב בהקמתו, בנייתו ותחזוקתו.
קרקע חקלאית
קרקע חקלאית היא קרקע שבתוכנית המתאר המקורית שלה, תוכנית המתאר שקבעה המדינה, היא נועדה אך ורק לגידולים חקלאיים. השימוש המותר בקרקע מוגדר על ידי רשויות התכנון והבנייה
הפשרה
הפשרת קרקעות מהווה שם כולל לתהליכים של שינוי הייעוד של קרקע חקלאית, קרקע חקלאית היא כזאת שמוגדרת בתוכניות בניין עיר (תב"ע) שתקפות לגביה כשטח שמיועד לחקלאות. ניתן לשנות את ייעודה של הקרקע באמצעות הליך שהוא בירוקרטי, אך משתלם במיוחד.
מה זה תב"ע?
המונח "תב"ע" שגור בקרב הציבור, אך הוא לכשעצמו לא מופיע בחוק התכנון והבנייה בשם זה. מדובר בתכנון של עיר, שכונה, רחוב, בית וכל אזור מסויים שהוגדר על ידי הגורם העירוני או הממשלתי.
איחוד וחלוקה מחדש
במסגרת הסדרתם של תכנון ובנייה בישראל, איחוד וחלוקה מחדש או איחוד וחלוקה חדשה (רהפרצלציה) הוא יישום חדש של תוכנית מפורטת או תוכנית מתאר מקומית. תוכנית לאיחוד של מגרשים סמוכים וחלוקתם מחדש בהתאם לתוכנית החדשה וזאת על מנת לאפשר את פיתוחו של השטח וניצולו המקסימלי לטובת בעלי הקרקע ולטובת הציבור.
ועדה מקומית לתכנון ולבנייה
ועדה מקומית לתכנון ולבנייה היא ועדת התכנון הנמוכה ביותר במסגרת הסדרת התכנון והבנייה בישראל. סמכויות רישוי הבנייה בישראל מחולקות בין שלוש ערכאות מרכזיות: ועדות מקומיות, ועדות מחוזיות וועדה ארצית. ועדה מקומית אחראית על מרחב תכנון מקומי אשר לרוב חופף את שטחה של רשות מקומית אחת. ייתכנו מקרים בהם מרחב התכנון המקומי מהווה שטח של מספר רשויות מקומיות, ובמקרה כזה תכונה הוועדה המקומית ועדה מקומית מרחבית.
מס שבח
בעסקת מכירה של קרקעות נוצר, בדרך כלל, רווח למוכר. רווח זה מכונה שבח. בעת עסקה מסוג זה, ישלם המוכר מס עבור ההפרש שבין מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה. תיאור זה של המס הינו על קצה המזלג. יש הרבה משתנים משפיעים ומומלץ להתייעץ עם מומחה מיסוי מבעוד מועד, על מנת להבין את משמעויות העסקה, מבחינה זו.
