טיפים להשקעה נכונה בקרקע חקלאית
כיום, כשסביבת הריבית נושקת לאפס ומנגד מחירי הדירות בשמים, יותר ויותר משקיעים פונים לאפיק של השקעה בקרקע חקלאית. בין השנים 2010-2020 אנו רואים עלייה מתמדת ברכישת אדמות חקלאיות ומגרשים. אנשים רבים רוצים לרכוש מגרשים המיועדים לבנייה, קרקעות חקלאיות שעדיין לא הופשרו – על מנת להיות אלה שירוויחו את התשואות הגבוהות שהנכס יופשר או לחילופין יבנה.
בבחירת קרקע להשקעה, הפרמטר החשוב ביותר שיש לבחון הוא ייעוד הקרקע. ייעוד זה נקבע על פי תכניות הבנייה של הרשות המקומית, אשר נקבעות מראש למשך שנים רבות קדימה. שינוי בתכניות אלה אפשרי רק כאשר יש סיבה מספיק טובה לטובת הישוב עצמו, או לאור צרכים חדשים המתעוררים בישוב.
השקעה בקרקע חקלאית יכולה להתברר כעסקת חייכם. זו יכולה להיות הזדמנות מיוחדת להשקעה נמוכה יחסית שתניב תשואה מעולה.
האטרקטיביות והסיכון בקרקע חקלאית
הקרקע הזולה ביותר היא קרקע חקלאית, ישנן לא מעט קרקעות חקלאיות בהיקפים שונים העוברות תהליכי הפשרה לטובת בניית מגורים, מסחר או תעשייה, בדיוק במצבים אלה יכול בעל הקרקע לייצר את התשואה הגבוהה לה המתין במשך שנים ארוכות.
ישנם מקרים בהם הקרקע שתישאר חקלאית רגילה למספר שנים, וייתכן כי ייקח זמן רב יותר עד שתוסב לייעוד אחר. כדי למקסם את פוטנציאל ההצלחה של הקרקע החקלאית, עליכם להסתייע בחברה מקצועית המתמחה בתחום זה ויודעת לבחון בצורה רציונלית ואנליטית את ההסתברות להפשרת קרקע חקלאית.
קרקע חקלאית - למה לצפות?
קרקעות חקלאיות מתחלקות בעיקר לשני סוגים. קרקעות המיועדות להפשרה וקרקעות אשר אין לגביהן תוכנית מתאר רלוונטית. על מנת לבחון מהו סוג הקרקע, מומלץ לבדוק היטב את תוכניות המתאר אשר חלות עליה בכל המישורים – המקומי, המחוזי והארצי.
קרקע חקלאית אשר לא מיועדת להפשרה – קרקע זו כרגע לא מיועדת להפשרה. תוכלו לגדל מטעים ולפתח את החקלאות בישראל באמצעות הקרקע, אך קרקע זו לא הקרקע האידיאלית בלשון המעטה לעסקאות נדל"ן. תהליך הפשרה של קרקע אשר לא מיועדת להפשרה יכול לקחת עד כמה עשרות שנים, שבסופם אין הבטחה כי הקרקע תופשר.
קרקע חקלאית אשר נמצאת בהליך הפשרה: קרקע חקלאית אשר נמצאת בתהליך הפשרה. לרוב, שינתה את ייעודה בתוכניות המתאר העירוניות והארציות, אך עם זאת אין כרגע באפשרותכם לבנות עליה. זו קרקע חקלאית אשר מיועדת לתהליך הפשרה ונמצאת בדרך הנכונה להפיכתה לקרקע מופשרת. יחד עם זאת, יש עוד תהליך של אישורים ובירוקרטיה שנצטרך להתמודד איתם בדרך שעלולים לקחת לא יום ולא יומיים.
רכישת קרקעות חקלאיות לצורך השקעה לא מתאימה לכל אחד או למי שרוצה רווחים מהירים כאן ועכשיו. רכישה מסוג זה תתאים ככפפה ליד לאנשים שמחפשים השקעה מתונה בסיכון נמוך ובתשואה גבוהה מאוד. קרקע כזו יכולה, בנוסף לאפשרות ההשקעה בטווח הזמן הקרוב יותר, להוות גם נכס אותו תוכלו להוריש לילדיכם או נכדיכם (כמעין "תוכנית חיסכון" שלעולם לא תימחק)
